史上最冷“金九银十”之后，还要不要买房？

史上最冷“金九银十”之后，还要不要买房？

据有些机构数据统计显示，今年的十一黄金周楼市成绩单非常惨淡。以中原地产研究中心的数据为例，“十一”长假前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡。

至于其他热点城市，下降幅度普遍在40%以上。可以说，这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。

地产新政三板斧

也就是说，如果你是一个北京家长，如果你家里有小孩快要上学了，如果你稍微关心关心孩子，看看这个教育质量的差距，那么，只要你还有一点点经济实力，我想你都会毫不犹豫地使出来，想办法让孩子在主城区上学。经历2016年最近一轮房价暴涨之后，很多家长只能对主城区学区房“望房兴叹”，稀缺的学位资源更像是一件奢侈品了。租售同权应时而来，租房能够享有和购买学区房同样的入学权利了，这真能实现吗？我看悬。

你说房东租给谁？肯定是最高的那个。并且，因为租金大幅提高，如果政策不变，学区房的价格还有上升空间。到时候对于一般老百姓来说太可怕了。你又买不起学区房，你也租不起学区房。甚至还会有这么个结果，因为主城区也是大家上班的集中区，你发现，原先你还可以住得离单位近一些，加班以后快点到家，到时候却连这个小福利都没有了，因为你可能由于租售同权最后租都租不起了。

8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。

本质上，共有产权房和经济适用房、自住型商品房没什么不同。对于大部分人来说，如果你申请不到一直属于特供范畴的房子，那么，这次的共有产权房和你也没什么关系。

在西城区，某大开发商在同一张土地证上盖了两个小区，中间共用同一面墙，一个12万/平米，另一个2万/平米。申请到这种房子的概率是多少呢？北京现在汽车牌照摇号概率是八百分之一，二者概率差不多！怎么得出这个结论的呢？我来给大家算算。位于海淀的首创悦榕汇推出712套自住房吸引了14.8万组家庭报名，在同一时间内，住总万科·TBD万科天地推出990套自住房吸引了13万组家庭报名，符合条件的申请者和供给的比例高达200：1。也就是平均来说，200个人里有一个能申请到。设置了这么苛刻的申请条件，最后还是这么多符合条件的申请者。根据北京市新政，打算放开一点点申请条件，我们估算这样就意味着概率变成八百分之一。你要觉得你靠运气好就能申请到，那么我祝你好运。

以广州为代表的最火的新政是租售同权，以北京为代表最火的新政是共有产权，那么以上海为代表的最火的新政是什么呢？是只租不售。上海官员们发挥想象力、研究的新办法，能不能解决问题？

中国一线城市的租房人口比例是35%，和美国大城市几乎完全一样。只是租售比很低，对于购房者来说，意味着如果买房后立即就租出去，租金不够还月供。不过，这对于每个买不起房而选择先租房的年轻人来说，从大的方面来说其实已经挺不错了，一线城市租售比普遍也就1%多一点点。房东辛辛苦苦还银行贷款，买下来一个1000万的房子，正常的年收益可达50万，一个月4万左右可以花，然而却一个月不到1万租给你。这样的租房市场难道没有问题吗？

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专家又说了，只租不售能增加供给，供给增加，房租就降下来了。其实你懂的，又是胡说八道。为什么呢？把租金压在这么低的水平、把土地出让地块设定在这么高的水平，就导致私营的市场化的租房平台轻易不敢进入，最后接盘投标的就还是国有的公租房管理公司。结果，你懂的，就是最需要公租房的人群根本申请不到。

我先给大家算笔账，我们就拿北京朝阳区的房子来做个例子。排除父母一代的传承，大部分80后，即使双方都是佼佼者，假设夫妻两方年薪加起来在50万元左右，2017年朝阳区的平均房价大概在7万元左右，如果想购入一套100平米的住房，那么房子总价加上税款和装修，总共需要800万元左右。首付1/3，大约在240万元左右，按照最新的贷款基准利率计算，大概30年分期月供要还3.1万元人民币。这也就是说，一个年薪50万元的人，需要不吃不喝积攒5年，才能付得起首付，付清首付后月供每月还掉3.1万元之后，还剩余1万元。这1万元就是吃喝拉撒、子女教育和赡养老人的全部来源了。然而这一切也都是有条件的，条件是夫妻双方都不能换工作，也不能生病，否则随时可能面临还不上贷款的情况。

现在的年轻人，不焦虑都难呀！